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房全攻略

溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是溫哥華,華人移民占溫哥華整個城市人口比例約30%。

受自然環境和教育資源等有利條件所吸引,近年來到加拿大買房的華人買家越來越多,對房地產買賣的一些疑問也自然湧現出來。

讓我們來了解一下有哪些問題:
 
在加拿大買房能移民嗎?

不能移民。

對於「加拿大買房能移民嗎」這個問題,雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為,但是這種投資屬於投資者個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格。
由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下,申請人無權掌控資金的投資方式,因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的,而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。

 

買賣房屋是否一定要本人到加拿大?
如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款,則本人一定要來加拿大,與銀行當面簽署貸款文件。
如果不需要銀行貸款,則可以通過線上形式簽訂買屋合約或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。

買方聘請的地產經紀人會通過現代通訊方式:傳真、掃描、郵件等方法,處理在買賣過程中需要買方簽名的文件;檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告;最後的付錢交屋手續及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。

 

外國人在加拿大買房有什麼限制嗎?
外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府法令,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。
然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

 

外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎?
外國人需要在加拿大本土開設銀行帳戶。
無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄。
外國人需要有足夠的頭期款。
外國人需要做好加拿大銀行帳戶的管理和安排。
外國人在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備註「外國人稅務條款」,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

 

外籍人士在加拿大買房子首付款需要多少錢?
不同借貸機構對首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象,您可能需要支付更多的首付款
某些借貸機構要求外籍人士準備至少35% 的首付款,並要求該筆款項在加拿大存放30到90天。
有時候借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。

 

外籍人士購房可以向加拿大銀行貸款多少?

可以貸款

加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%
非加拿大居民可以貸到60%-65%。
貸款可以分20-25年攤還。

 

是否和房屋的年齡,購買者的年齡有關?

貸款利率和房屋的年齡以及購買者年齡無關

 

加拿大的民用住宅一般分哪幾種?
獨立屋(DETATCHED,亦稱SINGLEHOUSE):
是建築在所屬土地上的單一獨立房屋,業主擁有房屋與土地的權利,無管理費。
半獨立房屋(SEMI-DETATCHED):
房屋的一側同另一所房屋的外牆相連,無管理費。
連排鎮屋(TOWNHOUSES):
一排房屋兩側均相連,分為有管理費和無管理費兩種,取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM):
每個單元有獨立的業主,與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利,有管理費。

 

加拿大房產經紀的收費標準是什麼?
在買賣房屋的過程中,經紀的費用是由賣方支付。經紀費用的標準計算方法是,賣價的前10萬元按7%支付,餘下的部分按2.5%支付。

例如一幢100萬的房產,經紀費用的計算方式為(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。

所得的29500元再由買方和賣方經紀分攤,賣方經紀得到總額的54%,買方經紀分得46%,因此在這幢房產中,賣方經紀賺得15930元,買方經紀得到13570元。

 

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