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置產置業

與其他歐洲國家相比,希臘的移民門檻相對親民,只要在希臘購買 25 萬歐以上的房產,即可一步到位全家獲歐洲永居身份。在現今國際移民政策整體門檻提高的形勢下,希臘無疑是海外移民中的一個亮點。

 

在希臘買房不僅是一項資產配置,也是一種風險分散。首都雅典的房產房價接近近 25 萬歐元的最低門檻,兼具身份、旅居、投資、教育等優點於一身。因此,希臘買房移民首推的還是雅典。希臘的房子是永久產權,可世代傳承。

 

希臘這兩年的房價上漲,尤其是首都雅典,歸功於希臘經濟的復甦。2018 年希臘 GDP 增速 2.37%,高於歐元區平均的 1.8%。標準普爾上調希臘信貸評級從「穩定」到「積極」。從 2008 年歐債危機起,暫停了 10 年之久的希臘本國人貸款買房,2019 年將得以恢復。

 

其中,雅典最受華人歡迎的南部海濱新興富人區格利法達,現起跳價漲到 40 萬歐。北部美國社區學校 ACS 所在的聖帕拉斯凱維區,過去的房價才 17-18 萬歐,今年漲到了 35 萬歐,幾乎兩年房價翻了一番。漲幅最大的是雅典市中心衛城腳下的可卡提區,由於該區在 Airbnb 租房網站上經營短租的回報率排名全球前五名,可卡提區的小戶型公寓在過去一年的漲幅超過 55%,始終一房難求。

 

希臘買房需要支付的費用

如果購入新房,需要繳納 24% 的增值稅。新房的定義是購買的房屋未曾被使用或交易,且其建造許可是在 2006 年後取得或變更。從2020年1月1日起,希臘政府把新房增值稅從24%降低到了3%。

如購入的已不是新房,則需支付 3.09% 的交易稅,以及律師費、公證費、註冊費。之後還有房產稅、物業費、保險。

房屋出租需繳納租金收入稅:年租金收入達到 12,000 歐元的稅率為 15%;年租金收入在 12,001~35,000 歐元之間的稅率為 35%;年租金收入在 35,000 歐以上的稅率則是 45%。

自2018年起,希臘政府實施一項新的稅收政策,即針對個人房屋所有者在出售房屋時產生的收益(即買入、轉售的差價)徵收 15% 的稅。

 

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投資創業

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